Aides financières : ce qui change en 2025

Au terme d’une année 2024 atypique, qui a permis d’installer une dynamique de fond en faveur de la rénovation, l’année 2025 est résolument placée sous le signe de la stabilité. Cette stabilité globale est accompagnée des ajustements suivants :

  • Impact sur la rénovation énergétique des copropriétés

À compter de 2025, le financement de l’installation de chaudières à gaz dans les projets de rénovations de copropriété n’est plus possible, comme c’est déjà le cas en maison individuelle. Une période transitoire est mise en œuvre afin de ne pas bloquer les projets initiés de longue date :

    • les programmes de travaux intégrant une chaudière à gaz, adoptés en Assemblée générale au plus tard le 30 juin 2025 pourront être financés, si le dossier est déposé avant le 30 septembre 2025 ;
    • l’installation ou le renouvellement d’une chaudière gaz peut être intégrée dans le calcul du gain énergétique jusqu’au 31 décembre 2026, sans que son coût ne puisse être pris en compte dans le calcul de l’aide.

Cette interdiction concerne également les chaudières à gaz installées dans le cadre de l’aide Ma Prime Logement Décent, qui ne pourront plus faire l’objet de financements à partir de 2025.

  • Impacts du décret 2024-1143 et de l’arrêté du 04/12/2024

Ces deux textes confirment la stabilité des 2 parcours usagers permettant de choisir entre une rénovation énergétique par geste et une rénovation d’ampleur et introduisent à compter du 1 er janvier 2025 les ajustements de MaPrimeRénov’ listés ci-dessous :
Pour une rénovation par geste :

    • les forfaits pour les systèmes de chauffage utilisant la biomasse diminuent de 30 %
    • les avances effectuées aux ménages très modestes sont portées à 50 % maximum.

Pour une rénovation d’ampleur dans le cadre du Parcours accompagné :

    • les taux de financements des ménages aux revenus supérieurs sont fixés à 10 % (gain de 2 classes), 15 % (gain de 3 classes) et 20 % (gain de 4 classes). Les plafonds de travaux sont inchangés et le bonus de sortie de passoire énergétique est maintenu
    • les compromis de ventes sont acceptés comme justificatifs de propriété pour pouvoir déposer son dossier.

 

  • Impact de diverses mesures de simplification et d’harmonisation

Pour la rénovation des copropriétés (MPR, Copropriété) : la possibilité d’utiliser différentes méthodes d’évaluation énergétique est prolongée jusqu’au 31 décembre 2026. Au-delà, c’est la méthode 3CL-2021 qui devra être appliquée.
Pour la rénovation d’ampleur (aide à la pierre) :

    • pour les propriétés en indivision : un propriétaire indivisaire pourra bénéficier des aides de l’Agence sans obligation de désigner un mandataire, à condition d’attester qu’il est mandaté par les autres membres de l’indivision ;
    • pour les propriétaires bailleurs : harmonisation des délais de mise en location et des types de locataires éligibles.

 

  • Décisions en attente
    • MaPrimeRénov’ : le décret permettant de porter à 90 % l’écrêtement des aides à destination des ménages modestes dans le cadre du Parcours accompagné n’est pas encore publié. Dans l’attente, c’est le taux de 80 % qui continue de s’appliquer.
    • Cumul MPR + PTZ : le même décret prévoit également d’ouvrir l’éligibilité de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné aux ménages TMO / MO ayant bénéficié d’un prêt à taux zéro pour l’achat de leur résidence principale. Il faudra attendre sa publication pour que la mesure soit opérationnelle.
    • Loc’Avantages : le dispositif de réduction fiscale « Loc’Avantages » a pris fin au 31 décembre 2024. Les suites du dispositif seront définies par la loi de finances 2025.
      Les propriétaires bailleurs sont invités à suspendre le dépôt de leur demande.

 

  • Régime des avances sur les aides à la pierre

Pour les propriétaires occupants, le régime des avances sur les aides à la pierre est porté à compter du 1ᵉʳ janvier 2025 à 30 % maximum.

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